היתרונות של קבוצה יחד עם הבטוחות של טלשיר
בקבוצות הרכישה הבטוחות של טלשיר נהנים ממספר בטוחות משמעותיות
שמבטיחות שהעסקה שלכם גם משתלמת וגם בטוחה!
דו׳׳ח תקציב ועלויות (דו׳׳ח 0) מקיף הנערך ע׳׳י שמאי מוסמך ובעל ידע וותק בקבוצות רכישה
ליווי בנקאי מלא, בחינת הדו׳׳ח 0 ואישורו, פיקוח הדוק לאורך כל הפרויקט לעמידה בתוך תקציב העלויות
רישום בעלות של הקרקע ישירות על שמכם
אחריות קבלן ותקופת בדק מלאה לדירתכם
קיימת חשיבות רבה לניסיון של המלווה המשפטי של הפרויקט. יש לוודא שמדובר בבעל ניסיון בתחומו.
יש לבדוק ולקבל מידע האם מספר היחידות הינו בהתאם לתב"ע מאושרת או שיש צורך בתב"ע חדשה כדי לבנות את הפרויקט, מצב זה יכול לעכב את בניית הפרויקט.
מטרת הליווי הבנקאי הינה הבטחת יכולת חברי הקבוצה לקבלת מימון לפרויקט.
מטרת קבלת המימון הינו הבטחת מסגרת תזרימית לכל שלבי הפרויקט מראש, ומאידך קבלת מימון אישי להשלמת עלות היחידה מעבר להון העצמי שהוגדר. חשוב להדגיש כי ליווי בנקאי לפרויקט ע"י בנק למשכנתאות מבטיח את היכולת הכלכלית של הקבוצה לסיום מוצלח של הפרויקט.
כל חברי הקבוצה מחוייבים לפתוח תיק משכנתא בבנק המלווה בגובה ההפרש בין ההון העצמי שהושקע ע"י החבר עד גובה עלות היחידה. חבר קבוצה שלא אושר ע"י הבנק יוחלף בחבר אחר.
יש לוודא שהמארגנים קבלו בעבר ליווי בנקאי לפרויקט ושפרויקט זה יקבל ליווי בנקאי מלא לקבוצת הרכישה.
תפקיד המפקח ההנדסי הינו ניהול כל ההיבטים המקצועיים הקשורים בבניה. החל משלב הכנת מכרז הקבלן ועד לפיקוח צמוד במהלך הבניה ואישור חשבונות לקבלן המבצע.
ניהול חשבונות הפרויקט ע"י רו"ח חיצוני היננו קריטי התנהלות התקינה של הפרויקט. יש לוודא כי הניהול הכספי של הפרויקט מבוצע ע"י רו"ח חיצוני אובייקטיבי בעל ניסיון בתחום.
דוח "0" הינו דוח שמבוצע ע"י שמאי מקרקעין, מוכר במערכה הבנקאית, הבודק וסוקר בהרחבה, מנקודת ראות כלכלית/פיננסית את תאור הפרויקט, זכויות הבניה, אומדן עלות כוללת של הפרויקט, תוך חלוקה יחסית של העלות ביחס לכל יחידה ויחידה בהתאם לתוכניות הרעיוניות.
הערה: יש לזכור כי אמדן עלות היחידה הינו הערכה בלבד ולכן חשוב שבדוח ה-"0" יערך ע"י שמאי מוכר ובעל ניסיון מוכר בתחומו.
להתנהלות תקינה של הפרויקט במסגרת קבוצת רכישה יש צורך בשקיפות ברמת עדכונים, חשבונות וכל מידע רלוונטי.
יש לוודא ביחס לפרויקטים קודמים של המארגן, קיומה של שקיפות מלאה הניתנת לחברי הקבוצה בכל שלב משלבי הפרויקט.
האמור איננו מהווה ייעוץ משפטי ואיננו תחליף לייעוץ משפטי פרטני.
מי אנחנו, קבוצת טלשיר?
אלפי דיירים מרוצים
ניסיון מוכח החל מגיבוש הקבוצה ועד למסירת הדירות
מובילה קבוצות רכישה מוצלחות משנת 2009
תמיד במיקומים הנחשקים ביותר
צעד לפני כולם בזיהוי הזדמנויות אטרקטיביות
מחירים חסרי תחרות
דירות בחיסכון של מאות אלפי שקלים ממחירי השוק
ביטחון מקסימלי,
מנגנוני וודאות,
שקיפות מלאה
מאז הקמתה ועד היום, השאירה ׳׳טלשיר׳׳ חותם של אמינות, רווחיות ושביעות רצון בכל קבוצות הרכישה אותם יזמה והקימה.
אנו גאים לראות את הבניינים שלנו מעטרים את השכונות הנחשקות בעיר ושמחים להפגש עם קהל לקוחותינו הנאמנים בכל קבוצה מחדש.
היתרונות שלנו
- איתור מוקדם של המיקומים הנחשקים ביותר,
רגע לפני שמחירי הדירות בהם מטפסים לשמיים. - הזדמנות נדירה לרכישת דירה איכותית במחירים חסרי תחרות,
נמוכים משמעותית ממחירי השוק מסביב. - מוכרים ככאלה שעומדים בלוחות הזמנים המשוערים ובהתחייבויותינו
- ביטחון מקסימלי, מנגנוני וודאות ושקיפות מלאה
רזומה של
שנים
בניינים
דירות מאוכלסות
ניהול והקמה!
לשירותכם!
פרויקטים נבחרים
הנהלת החברה
שמשי באום, בעלים, מנכ"ל משותף
בעלים, מנכ׳׳ל משותף אחראי על התחום המימוני והפיננסי בפרויקטים, ניהול בקרה תקציבית ועמידה בלוחות הזמנים המשוערים. בעל ניסיון של 22 שנים בתחום הבנקאות והמימון, מתוכן כיהן כ-12 שנים כסמנכ׳׳ל בכיר בקבוצת בנק מזרחי-טפחות בתחום האשראי לפרויקטים בנדל׳׳ן
"העשייה והניסיון שלנו זו ההזדמנות שלכם"
ג’אן הנרי גוגנהיים, בעלים, מנכ"ל משותף
אחראי על איתור הקרקעות הנחשקות ביותר, שלבי התכנון והעבודה מול אדריכלים ויועצים, מכרז הקבלנים ותהליך הביצוע והבנייה. כיהן מעל 10 שנים כמנהל מרחב ירושלים ומנהל תחום תושבי חוץ בקבוצת בנק מזרחי-טפחות
לצעוד איתנו קדימה"
הביטחון שלכם בידיים טובות!
כל פרויקט וקבוצה ב׳׳טלשיר׳׳ הם מלאכת מחשבת ופרי יצירתם של מיטב המוחות ואנשי המקצוע בתחום קבוצות הרכישה בישראל.
החל מאיתור הקרקע, דרך תכנון ועיצוב הדירות והבניינים ועד סגירת לוחות זמנים ותקציב-עלויות קפדניים וריאלים, מעורבים בכל שלבי הפרויקט אדריכלים, מהנדסי בנייה ופיקוח, שמאים ורואי חשבון, בנק מלווה וחברות ביצוע ובנייה, מהוותיקים והמנוסים ביותר.
את כולם, מהרגע הראשון ועד ליום המרגש בו כל דייר בקבוצה מקבל את דירתו החדשה,
מנהלת ׳׳טלשיר׳׳ בפיקוח מלא ובהובלה ישירה ומקיפה, עם כל הידע, הנסיון וסיפורי ההצלחה שצברה עם השנים.
סיור שגרתי עם נציגי הבנק המלווה והשמאים באתר הבנייה בפרויקט שמ׳׳ח
שכונת המדענים החדשה במכון ויצמן
בשיתוף פעולה הדוק עם הבנקים, עורכי הדין, השמאים והמתכננים המובילים והותיקים בישראל
הצגת התקדמות הפרויקט לחברי הקבוצה, פרויקט NY (דרך יבנה 3, נווה יהודה, רחובות)
הפרויקט אוכלס בהצלחה תוך 3 שנים ממועד מכירת הדירות
ההזדמנות שלך להיות היזם של עצמך
קבוצת רכישה – הרבה יותר ממה שחשבתם!
איפה עוד תוכלו לרכוש היום דירה ב-22% וכ-600,000 ש׳׳ח (ממוצע) מתחת למחירי השוק, וכל זאת בביטחון ו-וודאות מובטחים, בקבוצה עם רזומה של 15 שנים ויכולות מוכחות של ייזום והובלת קבוצות מהיום הראשון ועד למסירת הדירות, תוך עמידה בעלויות ולוחות זמנים משוערים? (ולעיתים אפילו גם הון חוזר לחברי הקבוצה לאור עודף תקציבי בפרויקט)
איפה אתם שואלים? בכנות מלאה – רק בקבוצת טלשיר.
זו ההזדמנות שלכם להיות כמו היזמים שמרוויחים עשרות אחוזים במכירת דירות, רק שהפעם מדובר בדירה החדשה שלכם ובמקום לשלם למישהו אחר, החיסכון הולך ישירות לכיס שלכם ולא לכיסו של היזם, וכל שעליכם לעשות הוא רק ליהנות מהתהליך, לבחור את העיצוב והגימורים בדירה שלכם ולחוות עסקה מושלמת ומשתלמת.
במהלך השנים הרבות ראינו את כל סוגי המתעניינים בקבוצות רכישה:
זוגות צעירים חסרי דיור, משפרי דיור ומשקיעים צעירים ומבוגרים, זוגות ויחידים.
ראינו רוכשים רבים שהגיעו עם חשש, חוסר ידע ורתיעה מקבוצות רכישה, ולאחר שקיבלו מאיתנו את הביטחון, הידע המקצועי והבנת התהליך של רכישה באמצעות קבוצת רכישה הבינו את הכדאיות והצליחו לייצר לעצמם…
לקבלת המדריך המלא לרכישת דירה בקבוצת רכישה
